“中铁建工丢失契约精神 泰禾北京院子复工之路艰难”

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年是泰禾快速发展史上非常困难的一年。 楼市下行叠加限行代码，住宅只能成为豪宅的泰禾陷入资金链紧张危机。 祸不单行，年初新型冠状病毒大爆发突然爆发，各行各业多米诺骨牌效应爆发，泰禾抛售还款明显放缓，偿债压力加大，现金流紧张，许多项目陷入暂时停滞。

过去一年，泰禾一直冲破难关。 以自助努力全面推进复兴事业，对外援助招商引资，以与债权人的谈判换取周转时间，泰福集团于2021年迎来转机。

很多项目重新开始。 泰禾位于福州、南昌、太原、武汉、上海、南京等地的多个项目全面恢复，去年12月实现佛山庭、合肥庭、太仓庭、上海庭、南京庭等多个项目的交付。

一切似乎都在好转。 春节过后，泰禾有意推进北京庭院二期项目的正常施工，但进展并不顺利。 项目总承包人铁建工程，以泰禾拖欠工程款为由，未确定施工或离场，将泰禾锦绣告上法庭要求赔偿。

困局:中铁建工无视合同精神，协助建设的意愿很低

据悉，北京庭二期项目已产值2.8亿元，泰禾方已向总承包人支付2亿多元，实际借款约7000万元。 但是，中铁建设工程声称项目已经完成产值4亿多元，泰禾拖欠工程款2.25亿元。 泰禾与总包方铁建设工之间的债务纠纷问题是导致项目再次停运的直接原因。

其实这并不是中铁建设工程第一次停止了。 早在去年4月，铁建工就主张泰禾方未付款，项目无法启动。 但是，根据双方合同，中铁建设工程约定配套工程。 这是领域的惯例。

为推进项目正常施工，年6月5日，北京市住建委牵头，协调泰禾锦绣、债券方华融德和施工方中铁建设工程等召开三方会议，形成《泰禾丽景家项目恢复网络签名工作会议纪要》， 规定了购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户，监管账户内的资金专家将其用于堆砌产品的施工建设，不得用于其他工程建设。

会议召开后，业主们如期进行了网签，对工程进度寄予厚望。 但是，中铁建设工程单方面无视会议要求，没有将监管账户资金用于折叠产品的工程建设，反而与泰禾的自营房地产建设了联合医院，将产品折叠烂了。

这个曾经受到市场欢迎的人气网红盘，现在处于全封闭状态。 南部地块关闭，北部地块进展缓慢，5-21号楼部分楼栋未出地面，总包公司铁建工程已拆除，工地无工人，塔吊也已拆除。

中铁建设公司密切盯住监管账户资金，上诉法院要求泰禾偿还2亿2500万元工程款，协助工程建设的意愿极低，没有考虑到项目老化带来的后果。

破局:消除债务危机泰禾积极自救

相反，为了推动项目顺利重启企业活动，不露出烂尾，泰禾一直在努力。 与知名央企寻求合作、引进战争以充分利用资产、与债权人达成协议以换取喘息的时间&hellip； &hellip； 一系列操作给泰禾停滞项目带来了转机。

半个月前，泰禾集团董事长黄其森与葛洲坝集团股份有限公司党委书记、董事长举行座谈，双方表示将在施工、融资等行业开展合作。 作为知名央企的葛洲坝，拥有强大的融资能力和工程建设能力，标志着项目总包将上传部分泰禾停牌楼盘，更不用说处于困境的泰禾盈利。

另一位白衣骑士是万科的。 去年万科之战投给了泰禾强大的信心支持。 针对泰禾的逾期债务，万科也在积极推进泰禾和债权人的债务重组。

年12月17日，泰禾投资和华融资产4.87亿元债务已签署长期履行协议，后者向法院申请中止强制执行债务。

12月18日，泰禾集团与民生银行签署债务扩张期协议，涉及18亿元贷款，将扩张期从年12月20日延长至2022年6月10日。 12月21日，泰禾集团和中国长城资源管120.03亿元债务顺利由年4月18日延期至2023年12月18日。

这两次协商分别给了泰禾两年和三年的时间，珠海泰禾中央广场、深圳庭、坪山泰禾中央广场三个项目可以以此为契机充分利用资金。

利用集团破局战略，泰禾锦绣积极寻求再就业，不排除引进新总包公司的可能性。 曾驰名京华的北京花园二期期待着重新焕发新中式湖畔花园的光辉