“克而瑞租售”

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回顾当年，受新型冠状病毒大爆发“黑天鹅”事件影响，我国租赁领域再次洗牌，经历了政策巩固、资本退潮、供给转型、优胜劣势等生态变化，市场各方参与主体开始回归理性，以审慎的态度面对市场快速发展方向和公司经营模式，

作为十四五开局之年，3月举办的两会，租赁住房也成为了房地产领域的关键词之一。 反复定位住房是用来居住的，不是用来炒房的，从优惠政策、领域监管、供给侧等方面进一步推动了住房租赁市场健康有序的快速发展。 在政府进一步加强对租赁领域重视度的红利下，2021年第一季度各租赁公司的业绩如何？ 克瑞《2021年第一季度中国长租公寓规模排行榜》给大家带来解读！

一. 2021年第一季度租赁市场解体

1、奖励政策不断增加代码，政府以补贴的形式进行管理

2021年租赁试点城市开始确定租赁专项资金的采用方法和细则，根据城市属性给予资金补贴以支持住房租赁市场的快速发展。 一季度，宁波、天津、西安等城市公布住房租赁奖补贴实施细则，补贴以新建、改建类项目补贴为主，部分城市对盘活类、运营类项目有补贴。 另外，山东、广州市出台了住房租赁住房c端补助标准，鼓励人们积极租赁住房。

资金补贴支持在一定程度上缓解了租赁公司的建设、经营压力，激发了公司从事房屋租赁业务的积极性。 但是，目前补贴项目类型仍以建设类为主，补贴企业广告主体以代表队伍为主，各城市补贴金额存在差异。 未来，住房租赁领域的金融支持还将继续。

2、就地过年，全国租赁市场总体活跃

另一方面，如果聚焦市场租金的表现，全国租金整体呈上升趋势。 春节前，国内外疫情频发，为减少春节期间人员流动集聚，各地提倡公司员工就地过春节。 由此，春节期间租赁住房不足，1-2月租金较去年年末大幅上涨，1月比上个月上涨4.76%，2月比上个月上涨3.04%。 到了3月，租金下降，租房市场逐渐恢复常态。

在供应方面，由于各地城市鼓励员工过春节，住房供应源空的安装现象大幅减少。 这1-2月，由于各城市新增住房来源大幅下跌，1月，55个城市的个人住房供应来源为407218户，环比下跌32.66%，2月新增供应量为344347户，环比下跌15.44%。 疫情逐渐好转，抑制的租赁诉求解除，再加上年底大量租赁房屋租赁期满，3月份整体新增供给大幅提高。

二、2021年一季度集中式长租公寓规模排名解读

1、开业规模比上个月增长3.43%，比去年同期增长18.32%

2021年一季度，top20集中型长租公寓新增开业规模63.46万家，比去年同期增长18.32%，比上个月增长3.43%，虽然持续增长，但增长率明显放缓。

年，我国租赁领域经历了内外生态环境的一些变化，惊涛骇浪、重新洗牌，各参与方回归理性，以审慎的态度面对公司自身和整个领域的快速发展。 因此，租赁公司整体开业增速放缓，聚焦于资产价值的提高和运营服务的精细化。

2、管理规模96.84万室，魔方、轻松、v领土进入前十

一季度，top20集中型长租公寓管理规模96.84万家，其中房企类管理规模71.43万家，占74%； 运营商管理规模为25.41万家，占26%。 在排行榜上首次对住宅企业系和运营商系长租公寓公司进行了合并排名。 住宅企业公寓公司由于自有资产的特点，管理规模稍优，但以轻资产为第一展开方法的魔方、乐乎、v领土也扩大到了3.5万+之间，进入前十。

3、领域头部特征比较明显，房企类竞争激烈，运营商联合乘胜追击；

在公司业绩方面，开业规模top10中，房企类和运营商类不分伯仲，头部公司保持特征，top3的万科泊寓、龙湖冠寓、魔方继续领先成长。 万科泊寓过去一年，由于北京集体用地项目和深圳城中村大量项目集中入市，比去年一季度开业规模增加了35000家。 魔方之所以从去年同期的约5万家增加到现在的76353家，第一是收购了世界联盟的红璞，规模大幅上升。 朗诗寓、窝趣也在第一季度新开业超过3000家。

top3企业品牌的新规模状况(间) ) )。

在top11-20中，城家、安歆等运营商类公司凭借自身运营精细化的特点，开业规模持续增加，排名上升。 顺便说一下，由于房企类和运营商类租赁公寓合并排行榜首次公布，中骏方隅和建设方租赁公寓等房企类公寓首次偏离开业top20排行榜，但维持5000+规模，仅次于第20名的保利公寓。

新规模排名发生巨大变化的公司排名情况的一部分

相对于开放规模和管理规模，开发商类公寓公司以重资产为第一投资模式，因此开发周期长，储备的多为开发项目，开放规模和管理规模差异较大，而运营商类公寓公司的商业模式中 另一方面，在开业规模排行榜和管理规模排行榜上，房企类公寓公司之所以有差异，是因为部分房企类储备项目量较大，虽然目前尚未开业，但后期可能厚度会变薄，房企类公寓公司内部出现激烈竞争。

4、蓝领市场突出，差异化路线竞争加剧

经过五年多的探索、快速发展和沉淀，我国长屋公寓公司不再盲目追求规模扩大，而是在逐渐稳定的基础上，探索多元化快速发展，逐步细分行业。

本赛季，蓝领公寓市场非常美丽。 以前有消息称，在布置蓝领赛道的公寓运营商中，富人的居留和安居规模排名明显提高。 中富逗留首次进入开业top10排行榜，安歆一季度共开拓795家共2747张床位的店。

另外，去年乐乎、城家、窝趣等推出蓝领产品线后，朗诗寓计划本赛季首次采用委托管理的方法管理蓝领公寓1500家。

5、中大型租赁项目逐渐进入市场，集中管理能力成为运营特点

本赛季的新开业公寓项目中，许多项目以大型租赁社区的形式进入上海首个集体土地租赁住宅项目华润有巢国际公寓社区运营，共有825套房的源头——诗尧瓜山未来社区开业，开业规模2000 旭辉瓴公寓于去年9月开业了首个综合型租赁社区——上海浦江华侨城柚米社区，另外储备项目张江纳市国际社区将于今年6月上市，共17栋住宅993套房。

在一些企业品牌中大型租赁项目进入市场

* * *瓜山未来社区项目分批次进入市场，表内开业时间为近期开业

一方面，大租赁社区的诞生无需一次性增加市场供给，就可以满足越来越多的租赁诉求，另一方面，这样的产品可以让出租人更好地享受住宅社区的居住体验，享受商业、娱乐等辅助资源，真正落实租赁同权的概念哦。 但是，大型租赁社区的运营对运营商的管理能力是新的考验，具有集中管理能力的公寓公司将具有更强的竞争特征。

今年，随着租赁住宅用地项目的市场准入，以房地产城方为代表的代表队伍大型租赁社区项目将成为租赁市场的首要增量供应之一。

三、总结

年，在疫情的催化下，领域问题加速暴露，领域参与者也更加冷静，但让更多的关注者认识到了住房租赁领域的刚性诉求和较强的抗风险能力。

2021年，作为十四五快速发展的元年，在国家大力提倡住房租赁的政策红利下，租赁领域将扫清阴霾，迈上新的征程。 租赁公司不会走向合理、稳健、快速的发展，也不会盲目追求规模的扩大，而是稳定客户，注重运营，稳定稳定，多元化经营，不断提高大项目管理运营能力，以更坚实的资产运营能力对抗风险。

来源: MP.Weixin.QQ/S/R5 Wigapimsyrk6F5 TDC GXA