“保利招商富力心理攻防战打响 　荔湾旧改巨无霸决胜有玄机？”

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万科退出广州荔湾巨无霸旧改革项目的111亿荔湾葵鹏村旧改革的竞争不仅没有减弱，反而有白热化的趋势。

4月6日是葵鹏村的旧开标日。 最后决战时，保利快速发展控股集团、招商水龙头、富力集团在村委会指定的城市展厅进行最后的推广和动员，争取尽可能多的村民的支持。

外行看热闹，内行看外行。 面临三巨头决战，心理攻防战悄然开始。

一些专家认为，广州荔湾巨无霸项目在旧改革中存在玄秘现象。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，荔湾旧规则应保证其严肃性和公平性。 保利、富力突破荔湾旧改革规则的限制，可以成为候选公司，是荔湾巨无霸旧改革项目竞争空前激烈的首要原因。

葵村航空照片。

part 1三巨头决战葵鹏旧改亲

一个数字表明了荔湾葵鹏村旧改项目的重要性。

招商文件显示，葵鹏村有居民2155户，户籍人口4136人，占地1.75平方公里，改造范围内总建筑面积108万平米，相当于珠江新城的1/3，是广州市重要的城市更新项目，项目

年葵鹏村将与广州万科友好合作，推进旧改革相关业务。 然而，万科去年9月认为，根据最新政策测算，该项目无法实现再建设和融资的价格平衡。 也就是说，万科认为进行这个项目有可能出现赤字，于去年10月30日宣布退出。

房地产商认为，有知难而退者，就有激流勇进者。

荔枝蓬村古老的改体量巨大，重要性不言而喻，但最突出的优点是它是即将进入收获期的巨无霸项目。

另外，丽湾葵鹏村位于花地川西侧，是广佛界重要的核心区域，贯通村域内11号线、1号线两条地铁线，附近的地铁站有花地湾、坑口、芳村站。 荔湾cbd是白鹅潭，葵蓬村是白鹅潭的核心地区。 2021年初，广州通过了天鹅潭地区未来15年的最新计划，为千年商都海上丝绸之路起点的天鹅潭领域&lsquo； 3+2产业体系，建成15公里滨水活力区，宜居、易工作、易玩、易养活的创新服务智慧模板新蓝图。

因此，这种潜力无限的区域，再次组织起来的旧改亲比武大赛，还是吸引了富力、雅居乐、招商蛇口、保利、共生创展、奥园和越秀城7家房企的才俊参与竞争。

2021年、3月10日，经资格委员会审查，保利、招商水龙头、富力三家公司成功入驻。

据说引进合作公司的表决会议将于4月6日举行，但是花落谁家还是个未知数。

保利、招商、富力将在展区内展示各自的实力。

part 2心理攻防战开始

保利、招商、富力三家之间相互竞争实力，比拼身段，最终还是硬实力。

保利的迅速发展是广州的旧改大家，获得了由企业广告主导改造的广州第一个城中村琶洲村。 据房地产大咖不完全统计，保利快速发展在广州参与的旧修订项目已达到15个，包括难以拆迁的天河冴村、广州投资额第二高的花都区三东村旧修订项目等。

保利发展迅速，在各种普及和展示的场合都明确了中央企业的身份。

强调富力地产也是广州旧改的领航员。 在任何情况下，富力对外宣称的都是广州合同旧村改造项目最多的房企，包括杨箕村城中村改造地块、茅岗村项目、增城简村项目等超过20个。

与保利的快速发展和富力房地产相比，老字号央企招商水龙头很少出现在广州旧改革市场。 但是在深圳，招商水龙头也有丰富的旧改革经验，10多个项目的旧改革经验。

招商蛇口也出生于玉石混乱，背靠招商局集团，有雄厚的央企背景和资金实力。 参与鹏村的旧改革是应得的志向。 提出白鹅潭中心商业区后花园、广佛创意经济生态岛的概念，在葵鹏北部建立创意经济集团，在葵鹏中部设立商业商务中心，增加学校和医院等配套，实现产城融合。

招商蛇口相关人士介绍，葵鹏是白鹅潭中心商业区第一范围，有60%以上的商业配套，招商蛇口在商业房地产和产业房地产运营方面特点突出。 如果这次能拿下葵鹏村的旧改革项目，招商水龙头将实现广州旧改革的零突破。

然而，葵鹏村旧改决赛时，三大公司不仅明面竞争异常激烈，暗中的心理攻防战也悄然打响。

保罗在葵鹏村附近的高层选择保罗，打出选择幸福的标语。 一般传言富人是富人，招商水龙头反复强调商业地产运营方面的特点，能给村民带来幸福的生活和良好的利益。

保利迅速发展展开了心理攻势。

part 3破格招聘入驻公司有玄机吗？ 对于上传东漪村的保利和成为海中村意向公司的富力，他冲出重围，成功入选，出现了一些不同的声音。

招标前设定的投标条款。

葵村更新改造项目公开引进合作公司公告规定，荔湾区正在进行旧村更新改造，不接受全村未完成补偿安置工作的公司和关联公司的申请。

但最终，保利的快速发展和富力集团能够突破这一限制，顺利进入候选公司。

房地产专家韩世曾在政府部门工作。 他认为，既然在投标前设立了投标条款，就必须保证投标条款的认真性和公平性，招标投标进入公司时必须严格执行。 其实在宣布保利迅速发展和富力入驻时，相关部门必须做出相应的解释，以消除人们的疑虑和疑虑。

对于质疑保利快速发展的外来入境，保利的快速发展说明如下。 这次参与葵鹏村旧改革的主体是保利的快速发展，保利的快速发展不等同于保利的职业生涯。 但企业调查显示，保利迅速发展，持有保利置业40.39%的股权，两者不可避免地受到相关公司的怀疑。 另外，相关人士表示，荔湾东漥联社的实施主体是保利置业，自该村旧改革以来，剩下的300多项拆迁工作尚未完成。

关于富力集团的入选，最终有一种解释是，富力现在是海中村的合作意向公司，不是合作公司。 有人说，政府在这里特指合作公司，是在荔湾中标的公司，可能不是意向公司。 但是，相关专家认为招标条款需要确定的标准。

其他专家认为，这样的操作可能是为了三家巨头全力以赴，提出最佳方案，确保广州荔湾巨无霸的旧改革项目顺利实施。

针对外界对招标条款的意见，房地产大咖专程到葵鹏村委会采访了村委相关负责人。 负责人表示，目前正处于全体村民投票前的关键时期，对招投标本身提出什么意见并不方便。 但她说，如果相关人员对破格录用有不同意见，可以向街道党委投诉。

葵鹏的旧改革历经十年，曾经有喜悦、失败、挫折、彷徨，但如今葵鹏人正站在历史选择的十字路口。

最终葵鹏人会做出公正的判决，选择有实力、有资金实力、有丰富旧改革经验和商业运营经验的房企，帮助葵鹏人实现城市蝴蝶的变化和美好生活愿望。