“满星云布局共享房产，构筑MSD通证实体资产金融新生态”

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12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，建立了银领域金融机构房地产融资集中度的管理制度，并于2021年1月1日起实施。

根据该通知，各银行个人住房贷款占比最高不得超过32.5%，规模越小的银行个人住房贷款业务上限越低。

一位贷款中介向星云市场部总监表示，每年1月是各银行房贷额度最充足的时候，但银行这几天的反馈显示，今年的情况异常严峻，令人震惊。 最近，一家大中型银行分行行长也预计今年的住房贷款限额不会放宽。

值得注意的是，为了支持房屋租赁市场的快速发展，房屋租赁相关贷款这两种情况未纳入房地产贷款占有率的计算。 二是为了配合资源管理新规的实施，在资源管理新规过渡期(到2021年底)回表的房地产贷款不在统计范围之内。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来对于住房贷款限额空之间的小银行，贷款利率可能会增高。 空之间比较大的银行，贷款利率可能会很低。 总体来说，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，将来可能会长时间上升。 文件文案和政策专家解读认为，在党中央、国务院统一部署下，房地产长效机制的实施取得明显成效，住房贷款业务稳步缩小，国家对个人住房租赁方向进行诱惑和倾斜。

星云集团积极应对市场，于2021年公布了房地产共享计划。

与以前流传的租赁住宅相比，合租屋计划具有长时间抵制通货膨胀的大特征。 在合同签订初期，客户可以提前购买房价的一股。 这一股的金额可以根据租户的经济状况进行协商，在房价的25%-75%之间收取贷款，剩下的费用可以用房租还。 你可能会怀疑，这样和普通的房屋租赁有什么不同呢？ 不同的是支付同样的房租，但是合租屋计划支付的房租是以房价的股票来计算的，所以每月支付的房租可以看作是对这里房地产未来的投资。 也就是说，你投入的房租实际上并没有消失，而是作为个人资产的一部分而沉淀下来。

参加满星云集团合租屋计划的你们将成为合租屋所有权的所有者。 星云集团将来将在合租屋计划中提供租房、部分办公楼和商业区的loft作为与租户共享所有权的不动产。 这个合租屋计划的首要目的是让更多来自不同背景的上班族拥有自己的房产。

在这个项目的整个过程中接受满星云旗下的通证作为支付，这个项目也成为满星云msd通证走向房地产领域的第一步，也是满星云集团通过msd通证流通渠道，构建实体资产金融新生态的重要举措。 预计这个项目将会给msd通证持有人现有的msd股权期限的股东们带来丰厚的利益。